不動産 売買 契約

建物を売却した場合に、土地建物に不具合があってこのままでは利用できない、あるいは契約内容と異なった土地建物が給付されたなどの理由から相手方が契約不適合責任を追及してくるなどの不動産売買契約トラブルが発生することがあります。契約不適合責任は引き渡された目的物が種類品質に関して契約の内容に適合しないものである場合に追...

不動産経営をしている際に賃借人が賃料を滞納している、あるいは近隣トラブルの原因となっている、その他不動産の価値を減少させるような行為を行っているような場合に不動産の立ち退き明け渡しを求めたいという場合にはぜひ弁護士に一度ご相談ください。不動産の立ち退き明け渡しを請求する際には賃貸借契約を解除し、賃貸借契約の終了に...

不動産経営を行う際には賃料の滞納、賃料の増減額などの様々な借地借家トラブルが発生する恐れがあります。 ■賃料の滞納賃料の滞納の際には、まずは相手方に対して賃料支払の督促状を送付します。それでも賃料の支払いがない場合には内容証明郵便で賃料の支払いを請求します。内容証明郵便は内容、差出人、名宛人に関して証明がなされま...

例えば、土地や中古品など、物の個性に着目した売買で、買主が売主に対して売買の対象となった物を引き渡すように求めることができます。 他方で、種類債権とは、一定の種類に属する物を一定量引き渡すことを目的とする債権です。例えば、あるメーカーのHBの鉛筆5本を売買契約の内容とするような場合です。また種類債権の中でも特定の...

「民法が大きく改正されたと聞いたので、契約書の見直しを行いたいが、社内に知識のある人材がおらず困っている。「会社として株式の譲渡を行いたいと考えているが、どういった方法が適切なのか分からない。企業法務について、こうしたお悩みをお持ちの経営職の方、管理職の方は決して少なくありません。 このページでは、企業法務にまつ...

「中小企業のため、特別な契約については取引先から契約書を提示してもらっているが、リスクとなっていないだろうか。「取引にあたって契約書を提示したところ、修正の依頼をされてしまった。依頼内容に問題がないかどうかどのように判断するべきだろうか。契約書の内容について、こうしたお悩みをお持ちの経営職の方、管理職の方は決して...

「中小企業で社内に法務部がないため、弁護士との顧問契約を検討しているが、相談内容に制限はあるのだろうか。「顧問弁護士のいる会社と、顧問弁護士のいない会社で、どういった違いがでてくるのだろうか。顧問弁護士という存在について、こうしたお悩みをお持ちの経営職の方、管理職の方は決して少なくありません。 このページでは、企...

予防法務の代表例としては、契約書の作成やチェックが挙げられます。契約書は、企業間、もしくは企業と顧客などとの間で取り決めた約束について、書面により残したものです。約束を書面として残すことで、その内容を相互に把握し、トラブルを回避する目的があるのです。 また、知的財産の権利の取得や侵害の確認も予防法務に該当します。...

不動産の相続に際しては様々な問題が発生する恐れがあります。具体的には不動産の資産価値の把握、不動産の分割方法に関して問題となることが多いです。 ■不動産の資産価値の把握相続をする際の相続財産の把握及び遺産分割協議に際しては不動産の資産価値をしっかりと適正に把握しておく必要があります。不動産の資産価値を不当に高く、...