契約不適合責任とは

契約不適合責任とは、売買契約や請負契約などを締結し、引き渡された物の種類や品質、数、量について、契約の内容に適合していないときに生じる責任です。
たとえば、建物を買ったものの、建物の構造に不具合があり雨漏りが生じた場合などに契約不適合責任を問われます。

契約不適合に当たるか否かは、どのような目的で契約を締結したのかという点が重要になります。

不具合があったとしても、それを前提に契約が結ばれている場合には、契約不適合にはなりません。

契約不適合責任が生じる場合、相手方に対して、追完請求、代金減額請求、損害賠償請求をすることができます。

また、契約の解除も可能です。
追完請求は、目的物の量が少ない場合には追加の給付をし、品質が異なる場合には適合した品質の物と取り換え、修理が必要な場合は修理を行うよう請求することです。
これらの請求をするためには、契約不適合を知ってから1年以内に、目的物を引き渡した売主等にその旨を通知をすることが必要です。

通知をしていれば、1年を経過したあとでも、請求をすることができます。ただし、通知した場合でも、契約不適合について知ってから5年又は引渡から１０年が経過すると、請求権は時効によって消滅してしまいます。請求をするにあたって、これらの期間制限には注意が必要です。

不動産トラブルでお困りの際は、ご相談ください。東京都新宿区、中央区、千代田区、渋谷区、江東区を中心に依頼を承っております。
不動産トラブルのほか、債権回収、介護事業トラブル、企業法務、その他法律問題について、業務を行っております。

お困りの際は、お気軽にご連絡ください。お待ちしております。