不動産相続トラブル

■不動産の資産価値の把握
相続をする際の相続財産の把握及び遺産分割協議に際しては不動産の資産価値をしっかりと適正に把握しておく必要があります。不動産の資産価値を不当に高く、あるいは低く見積もってしまった場合には相続人間で不公平な相続が行われてしまい、紛争が発生してしまいかねません。
さらに相続税の申告及び納付の際にも不動産の価値を誤って評価してしまった場合には相続税の申告を誤ってしまい過誤納付に繋がりかねません。過少に申告して相続税を全額納付していなかった場合には税務調査が行われ、延滞税、重加算税、無申告加算税などを支払わなければならない恐れがあります。
不動産の資産価値は個人で調査するのは困難な場合も多いですから、そのような場合には専門家に調査を依頼をすることをお勧めします。

■不動産の分割方法
不動産の分割方法には現物分割、換価分割、共有、代償分割などの方法があります。 それぞれの方法にはメリットデメリットがあり、事案に応じてしっかりと分割方法を選択する必要があります。
現物分割の場合であれば土地などを相続人間で物理的に分割して相続することになります。この方法であれば、権利関係が複雑にならずに相続人が所有権を取得できますが土地があまりにも細かく分割されてしまうと資産価値が低下してしまう恐れがあります。
代償分割は不動産を売却して売却代金を分割して相続するという方法です。金銭という形で相続するので分割が行いやすいですが、不動産に買い手がつかず、なかなか売却できないというリスクもあります。
不動産を相続人全員の共有としてしまう方法もあります。この方法であれば相続人の公平が保たれるとも考えられますが権利関係が複雑になってしまい紛争が発生してしまう恐れもあります。
代償分割相続人のうち一人が不動産を相続し、残りの相続人は不動産を相続したものから金銭を受け取るという形の分割方法があります。この方法であれば不動産を残しつつも公平な相続を行うことが可能となりますが、不動産を相続する相続人が他の相続人に対して金銭を支払うだけの金銭的な余裕がなければこの方法を選択することができません。